Immobilien Bierdeckelrechnung

Published Sept. 12, 2020, 2:18 p.m. by finsteininvest

Bierdeckel

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Echt jetzt? Ich kann diese Immobilie für €500.000 kaufen?
Aber macht das Sinn? Ich mache gerade Urlaub... Und habe mich in die Gegend verliebt (wie viele andere wahrscheinlich auch). Und stolper über eine Verkaufsanzeige.

Vendesi

Bevor ich aber in ernsthafte Gespräche einsteige möchte ich einige Bedingungen heruasfinden. Zum Beispiel: was für monatliche Kosten kommen auf mich zu, welchen Zins kann ich maximal zahlen, welchen maximalen Kaufbetrag?

Hierzu habe ich das Program »immo_quick_check.py« geschrieben.

Code gibt es bei Github. Beide Dateien herunterladen.
Mit pip install -r requirments.txt notwendige Voraussetzung schaffen.

Frage 1: Was muss ich für Zins und Tilgung bezahlen. Zins, Laufzeit und Betrag sind gegeben.

-k: Kreditbetrag
-z: Zins (hier 2%)
-l: Laufzeot in Monaten

python immo_quick_check.py -t tilgung -k 500000 -z 0.02 -l 360

Kreditbetrag: 500000.0
Zins: 2.0%
Laufzeit in Jahren: 30.0
Monatliche Annuität (Zins+Rückzahlung): -1848.10
Jährliche Annuität (Zins+Rückzahlung): -22177.17

Frage 2: Laufzeit und Betrag sind gegeben. Mit welcher Annuität bei welchem Zins muss ich Rechnen?

-k: Kreditbetrag
-l: Laufzeit in Monaten
-z: Zins (hier von:bis:Schrittweite)

python immo_quick_check.py -t annuität -k 750000 -l 360 -z 0.002:0.03:0.001

Kreditbetrag: 750000.0
Laufzeit in Jahren: 30.0
Zins: 0.20%
Monatliche Annuität (Zins+Rückzahlung): -2146.63
Jährliche Annuität (Zins+Rückzahlung): -25759.58
...
Zins: 2.80%
Monatliche Annuität (Zins+Rückzahlung): -3081.71
Jährliche Annuität (Zins+Rückzahlung): -36980.50
Zins: 2.90%
Monatliche Annuität (Zins+Rückzahlung): -3121.72
Jährliche Annuität (Zins+Rückzahlung): -37460.70

Frage 3: Laufzeit und Zins sind gegeben. Wie verändert sich meine Annuität, mit welchem Kaufbetrag?

-k: Kreditbetrag (hier von_bis_Schrittweite)
-l: Laufzeit in Monaten
-z: Zins (hier 0,96%)

python immo_quick_check.py -t kredit -k 500000:750000:10000 -l 360 -z 0.0096

Kreditbetrag: 500000.0
Monatliche Annuität (Zins+Rückzahlung): -1599.03
Jährliche Annuität (Zins+Rückzahlung): -19188.33
...
Kreditbetrag: 750000.0
Monatliche Annuität (Zins+Rückzahlung): -2398.54
Jährliche Annuität (Zins+Rückzahlung): -28782.49

Frage 4: Laufzeit bekannt. Wie verändert sich meine Annuität, wenn Kreditbetrag und Zins sich verändern?

-k: Kreditbetrag (hier von_bis_Schrittweite)
-l: Laufzeit in Monaten
-z: Zind (hier von:bis:Schrittweite)

Ausgabe in einer CSV Datei.

python immo_quick_check.py -t zinsbetrag -k 500000:750000:10000 -l 360 -z 0.002:0.03:0.001 > zins_reihe.csv

Jetzt erhalte ich eine "Matrix", die ich in eine Tabellenkalkulation laden kann. Mit einer bedingten Formatierung markiere ich alle Zins / Kreditbetrag kombinationen, die ich mir leisten möchte (in diesem Fall alle Beträge > -2000):

Zinsmatrix

In dem nächasten Beitrag widme ich mich der Marktforschung...